![[logo]](http://hypotheekrente.net/logos/abnamro.jpg)
Aankoop nieuwbouwwoning
De aankoop van nieuwbouw kent een aantal verschillen ten opzichte van het kopen van een bestaande woning. Een bestaand huis kan bezichtigd worden, dat kan bij een nieuwbouwhuis in de meeste gevallen niet.
Ook zijn er grote verschillen in de kosten. Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis wordt het huis vrij op naam (v.o.n.) verkocht. Dit betekent dat u geen overdrachtsbelasting van 6% over de aankoopsom betaalt. Noemenswaardig is ook het gegeven dat bij nieuwbouwhuizen een loting kan plaatsvinden indien er meer aanmeldingen dan huizen zijn. Er zijn dus nogal wat verschillen. Om u een duidelijk overzicht te geven van het proces rond de aankoop van nieuwbouw, zullen de opeenvolgende fasen hier beschreven worden.
Contact verkoopmakelaar
Contact verkoopmakelaar
Als u geïnteresseerd bent in een nieuwbouwproject dan kunt u zich wenden tot de makelaar waarbij het project is ondergebracht. Zij kunnen u voorzien van alle informatie met betrekking tot de woningen en voorzieningen die worden gerealiseerd. U kunt zich hier ook direct in laten schrijven voor een woning waar uw voorkeur naar uitgaat.
De verkoopprijs is uiteraard een vast bedrag en valt in 90% van de gevallen niet over te onderhandelen.
Kiezen voor meerwerk?
Kiezen voor meerwerk?
Bij een nieuwbouwproject worden de woningen opgeleverd met standaard voorzieningen zoals een badkamer en een keuken. Maar het is ook mogelijk om op voorhand aan te geven dat u een andere keuken of badkamer wilt. Hier wordt dan rekening mee gehouden bij de de bouw van uw woning.
Dit extra werk wordt meerwerk genoemd. Wij hebben hier een opgave gedaan van de mogelijkheden.
Koop- en aannemingsovereenkomst
Koop en aannemingsovereenkomst
Het koopcontract voor een nieuwbouwwoning wordt de koop en aanneemovereenkomst genoemd. Hierin worden zaken als de oplevering en de bouwrente in opgenomen. Ook als u meerwerk wil laten uitvoeren dan wordt dat in deze overeenkomst beschreven.
Deze overeenkomst dient u ook te overleggen bij de bank waar u de financiering wil onderbrengen. Let hier ook op de ontbindende voorwaarden.
Financiering nieuwbouwwoning
De financiering
De financiering; misschien wel de belangrijkste stap in het traject. Hier valt of staat de aankoop mee. Op basis van uw wensen met betrekking tot rentevast periode en hypotheekvorm zal een adviseur een offerte voor u aanvragen. Deze offerte moet vervolgens door u geaccepteerd worden. Op basis van deze offerte en de documenten die de bank ter inzage wil hebben, zal een beoordeling plaatsvinden.
Is deze positief dan kan het traject doorgang vinden. Is deze echter negatief dan kunt u het wellicht nog bij een andere bank proberen en anders de koop ontbinden.
Acceptatie door de bank
Acceptatie door de bank
De offerte wordt met relevante bescheiden aangeleverd bij de bank. De bank zal op basis van deze gegevens nog een beoordeling moeten doen. Past de financiering binnen de acceptatienormen van de bank? Dit wordt natuurlijk al door uw adviseur bekeken, maar de bank behoudt altijd het recht de financiering te weigeren. Echter in 90% van de gevallen zal de financiering gewoon doorgang kunnen vinden.
Als de bank de hypotheek accepteert dan kan er een afspraak gemaakt worden met de notaris.
Passeren bij de notaris
Passeren bij de notaris:
Zodra de financiering akkoord is zal de bank de relevante documenten doorsturen naar de door u gekozen notaris. De notaris zorgt voor de laatste handelingen, zoals de inschrijving bij het kadaster en de uitbetalingen die gedaan moeten worden uit de hypotheek.
Hierbij zitten ook direct de kosten voor de notaris zelf. Op dit moment wordt u eigenaar van de woning.
Woning verzekeren
Woning verzekeren
Zodra u de eigenaar bent van de woning is het u aan te raden om de woning te gaan verzekeren. U heeft immers een hypotheek met uw woning als onderpand. Als dit onderpand verloren gaat door een brand, dan blijft u met schulden zitten. Dus u kunt uw onderpand maar beter goed verzekeren.
Daarnaast is het raadzaam om uw inboedel te verzekeren tegen brand en diefstal.