Tijdlijn Hypotheken

Uw situatie

Selecteer een fase:

Koop- en aannemingsovereenkomst

koopcontract

Een koopovereenkomst is de koop- en aannemingsovereenkomst 'voorlopig koopcontract' bij de aankoop van nieuwbouw. In het voorlopig koopcontract worden de afspraken opgenomen die door de koper en verkoper zijn gemaakt.

Om de koop die u overeen bent gekomen te financieren, heeft u een hypotheek nodig.

=>ONTVANG DIRECT EEN GRATIS HYPOTHEEKOFFERTE

Kenmerken en inhoud van het voorlopig koopcontract

De koper wordt pas eigenaar van de woning als de transportakte bij de notaris is gepasseerd. U kunt hierin het afgesproken meerwerk laten opnemen. Ook is het raadzaam om na te denken over het opnemen van ontbindende voorwaarden. Een voorbeeld van een ontbindende voorwaarde is de optie onder voorbehoud van financiering. Dit betekent dat wanneer de financiering niet rond komt binnen de gestelde termijn, de overeenkomst zonder gevolgen ongedaan gemaakt kan worden. Officieel is er tegenwoordig een wettelijke bedenktijd van drie dagen, waarbinnen de koper van de woning alsnog af kan zien van de koop en dus het voorlopig koopcontract ontbonden wordt. Voor deze regel geldt dat de drie dagen ingaan vanaf het moment dat u het contract in ontvangst neemt. Om misverstanden hierin te voorkomen wordt vaak gebruik gemaakt van de 'bevestiging van ontvangst'.

Bouwrente en renteverlies

Bouwrente en renteverlies zijn twee termen waar men mee te maken krijgt bij de aankoop van nieuwbouw. Bouwrente wordt door de aannemer in rekening gebracht bij de koper om de mogelijke verliespost bij de investering van de aannemer/projectontwikkelaar te compenseren. Zodra de aannemer start met de bouw zal hij kosten maken terwijl de afrekening pas later plaatsvindt. Het verlies dat hierop gemaakt wordt heet de bouwrente. Vanaf het moment dat de hypotheek passeert tot het moment dat de woning wordt opgeleverd, betaalt u rente over de hypotheek terwijl u nog niet van het woongenot gebruik maakt. Deze rente kunt u mee laten financieren zodat u niet met dubbele lasten komt te zitten. Deze kosten worden het renteverlies genoemd.