![[logo]](http://hypotheekrente.net/logos/abnamro.jpg)
Hypotheek voor een verbouwing?
Voordat een hypotheek wordt aangevraagd om een verbouwing uit te voeren, zullen er altijd eerst concrete plannen met betrekking tot de verbouwing worden ontwikkeld. Een kleine verbouwing aan de woning kan men wellicht zelf uitvoeren en voor een grote verbouwing schakelt u wellicht een aannemersbedrijf in. Het is dan ook aan te raden om bij plannen voor een verbouwing zorgvuldig te werk te gaan en de zaken stap voor stap te doorlopen. Om u daarbij behulpzaam te zijn, heeft Hypotheken.org een stappenplan ontwikkeld; van het allereerste plan tot verbouwen tot en met het passeren van de hypotheek bij de notaris.
=> VRAAG DIRECT EEN GRATIS OFFERTE AAN
Stappenplan
Bij het stappenplan gaan wij er in principe van uit dat er voor de realisatie van de bouwplannen een professioneel bedrijf wordt ingeschakeld. Ook wordt er ingegaan op het wel of niet aanvragen van een bouwvergunning voor het project. Er zijn namelijk verbouwingen waarvoor een vergunning noodzakelijk is, maar er zijn ook verbouwingen die zonder vergunning gerealiseerd kunnen worden. Na deze aspecten te hebben toegelicht komt de bekostiging van de verbouwing aan de orde. Er zijn meerdere hypotheekmogelijkheden om de verbouwing te financieren. Deze verschillende mogelijkheden worden besproken. Het stappenplan bestaat verder uit de hypotheekofferte, taxatie van de woning, acceptatie door de bank en tot slot het passeren van de hypotheek bij de notaris.
De bouwplannen
De bouwplannen
Het begint natuurlijk allemaal met de bouwplannen en uw wensen. Een verbouwing kan een keuken betreffen maar ook een uitbouw aan de woning. Voor de keuken hoeft u wellicht alleen naar de keukenspeciaalzaak en dan komen ze de keuken nog inbouwen ook.
Voor een uitbouw aan de woning moet een bouwtekening gemaakt worden en zal er een aannemer in de arm genomen moeten worden om het werk uit te voeren. Wij geven u een overzicht van de belangrijkste zaken op dit gebied.
Bouwvergunning nodig?
Bouwvergunning nodig?
Voor een uitbouw aan de woning kan het noodzakelijk zijn om een bouwvergunning aan te vragen bij de gemeente. Het is daarom raadzaam om na te gaan of uw uitbouw al dan niet een bouwvergunning vereist. Gaat u namelijk bouwen zonder vergunning terwijl dit wel noodzakelijk is, dan loopt u het risico dat u alles weer moet afbreken als de gemeente hier achter komt.
U kunt uw plannen voorleggen om dit soort vervelende zaken te voorkomen.
Mogelijkheden voor de financiering
Tweede hypotheek of oversluiten?
De vraag is of het verstandig is voor u om de hypotheek in zijn geheel over te sluiten of om een tweede hypotheek op het huis te nemen. Hoe lang uw rente op de huidige hypotheek nog vast staat en de hoogte van uw huidige hypotheek spelen hierbij een belangrijke rol. Laat u goed voorlichten over wat in uw geval de voordeligste optie is.
Wij geven u een overzicht van de voors en tegens van beide mogelijkheden.
Een offerte op maat
Een offerte op maat
Zodra er een keuze is gemaakt voor een van beide mogelijkheden dan zal dit omgezet moeten worden in een offerte. Hierbij wordt uiteraard rekening gehouden met uw wensen inzake de rentevast periode en de aflossingsvorm. Indien u akkoord gaat met de offerte dient deze te worden getekend en met de door de bank opgevraagde documenten worden aangeleverd. U zal ook een taxatie rapport moeten aanleveren.
Dit wordt uitgebreid behandeld in de volgende stap.
Taxatie van het huis
Taxatie van het huis
De taxatie bij een verbouwing gaat weer net even anders dan normaal gesproken. Bij een verbouwing wordt namelijk rekening gehouden met de waarde die het pand zou vertegenwoordigen als de verbouwing gerealiseerd zou zijn. Dit noemt men ook wel de 'waarde na verbouwing'. Omdat deze waarde uiteraard hoger ligt dan die zonder verbouwing is het mogelijk om op basis van deze waarde een hogere hypotheek te krijgen (als uw inkomen dit toelaat).
In het rapport zullen dus twee waardes komen te staan; de waarde voor en de waarde na verbouwing.
Acceptatie van de bank
Acceptatie van de bank
Als u de offerte heeft geaccepteerd en de taxatie is verricht dan kan het acceptatieproces van de bank starten. De bank heeft gemiddeld 2 weken nodig om op basis van de offerte en de aangeleverde documenten een beoordeling te geven. In de meeste gevallen zal de hypotheek geaccepteerd worden aangezien uw adviseur al heeft bekeken of u binnen de acceptatienormen van de bank valt.
Maar het is altijd mogelijk dat de bank over iets struikelt dat in de aangeleverde documenten vermeld staat. Ga er dus niet direct van uit dat als u de offerte accepteert de hypotheek ook rond is.
Tekenen door de notaris
Tekenen door de notaris
Als de bank de hypotheek heeft geaccepteerd dan worden de relevante gegevens doorgestuurd naar de notaris. Hier worden de laatste handelingen verricht om alle zaken af te wikkelen. U dient hier nog te tekenen voor de hypotheekakte. De verhoging van de hypotheek of de 2e hypotheek zal vervolgens worden ingeschreven in de registers van het kadaster.
De notaris zal vervolgens de gelden overmaken naar de partijen die uit de hypotheek dienen te worden betaald.